Az építkezés kilenc szakasza – mi történik, és mikor

Az építkezés nem egy nagy feladat, hanem kilenc kisebb, amelyek szigorú sorrendben követik egymást. A legtöbb csúszás nem attól van, hogy valamelyik szakasz lassú, hanem attól, hogy két szakasz rossz sorrendben találkozik – például mire a burkoló megérkezne, a gépészet még nincs kész.

Az alábbi időtartamok egy 100–140 m²-es, egyszintes családi házra vonatkoznak, folyamatos munkavégzést feltételezve.

1. Előkészítés és talajmunka

Telekbejárás, kitűzés, humuszréteg leszedése, munkagödör kiemelése. Itt derül ki, ha a talaj más, mint amire a terv számított – ez a leggyakoribb ok, amiért az alapozás drágább lesz a tervezettnél.

Időtartam: 3–7 nap.

2. Alapozás

Sávalap vagy lemezalap készítése, talajnedvesség elleni szigetelés, a közművek átvezetéseinek kihagyása. Ezt a szakaszt nem lehet siettetni: a beton kötési ideje technológiai kötöttség.

Időtartam: 2–4 hét, kötési idővel együtt.

3. Falazás és szerkezetépítés

Teherhordó falak, áthidalók, koszorú, födém. Innentől látszik a ház alaprajza a valóságban is – és sok megrendelő itt jön rá, hogy egy helyiség kisebb, mint amire a terven számított.

Időtartam: 4–8 hét.

4. Tetőszerkezet és fedés

Ácsmunka, tetőfedés, bádogozás, ereszcsatorna. A cél az, hogy a ház mielőbb csapadékbiztos legyen – ezért ez a szakasz szinte mindig prioritást élvez az ütemtervben.

Időtartam: 2–4 hét.

5. Nyílászárók beépítése

Ablakok és bejárati ajtók beépítése. Ezzel a ház zárttá válik, ami két dolog miatt fontos: elindulhatnak a belső munkák, és biztonságosan tárolható az anyag a helyszínen.

Időtartam: 3–10 nap. Gyártási átfutás: 4–10 hét, ezért ezt jó előre meg kell rendelni.

6. Gépészet és villanyszerelés (szerelvényezés)

Csövezés, kábelezés, padlófűtés kiosztása. Ez az a szakasz, ami eltűnik a falban – ezért itt kell fotódokumentációt készíteni. Egy jó kivitelező magától lefotózza a falban futó nyomvonalakat, mielőtt bevakolják.

Időtartam: 3–5 hét.

7. Szigetelés és vakolás

Homlokzati hőszigetelés, belső vakolat, aljzatbeton. A belső vakolat után a ház jelentős mennyiségű nedvességet ad le – ezt ki kell szellőztetni, mielőtt a burkolás elindul.

Időtartam: 4–6 hét, a száradási idővel együtt.

8. Burkolás és belső munkák

Járólap, csempe, parketta, festés, szaniterek, szerelvények, belső ajtók. Ez a leglátványosabb szakasz, és itt a legnagyobb a kísértés, hogy menet közben változtasson valaki – ami viszont az ütemtervet is átrendezi.

Időtartam: 6–10 hét.

9. Átadás

Takarítás, közös bejárás, hibalista, javítás, átadás-átvételi jegyzőkönyv, dokumentáció átadása. Jó gyakorlat, hogy a hibalistát nem az utolsó napon írják, hanem két héttel előtte – így marad idő a javításra.

Időtartam: 1–3 hét.

Összesítve

Összeadva ez 9–14 hónap kulcsrakész állapotig. Aki négy hónapot ígér, az vagy nem számol a technológiai szünetekkel, vagy nem tervez betartani semmit.