Generálkivitelezés
A generálkivitelezés lényege egyszerű: Ön egy céggel szerződik, és nem tizennéggyel. Mi hozzuk a szakembereket, egyeztetjük a szakágakat, tartjuk a sorrendet, és a végén egy kész házat adunk át. Ha valami csúszik vagy hibás, azt nekünk kell megoldani – nem Önnek kell a villanyszerelő és a burkoló között közvetíteni.
Műszaki adatok
- Vállalási forma
- Kulcsrakész / szerkezetkész
- Szerződés
- Tételes költségvetéssel
- Ütemezés
- Írásos ütemterv, heti riport
- Jótállás
- Szerződés szerint, írásban
Ismerős a helyzet?
- 01Van egy engedélyezett terve, de nincs ideje tizenöt alvállalkozót összefogni.
- 02Belefogott önerőből, és elakadt egy szakasznál – szerkezetnél, gépészetnél, tetőnél.
- 03Egy korábbi kivitelező otthagyta a munkát, és valakinek be kell fejeznie.
- 04Régi házat újít fel, és nem tudja, hol kezdje: statika, gépészet vagy szigetelés.
Konkrétan ez tartozik bele
- Földmunka, alapozás, szigetelés
- Falazás, monolit és előregyártott szerkezetek
- Tetőszerkezet, tetőfedés, bádogozás
- Homlokzati hőszigetelés és vakolás
- Nyílászárók beépítése, árnyékolástechnika
- Épületgépészet és villanyszerelés szakági koordinációval
- Belső szárazépítés, burkolás, festés
- Tereprendezés, térburkolat, kerítés
Hogyan zajlik
- 00
Helyszíni felmérés
Kimegyünk a telekre vagy az ingatlanhoz, átnézzük a terveket, és megnézzük, mi az, ami a papíron jól néz ki, de a helyszínen drága lesz. Ez díjmentes.
- 01
Tételes árajánlat
Nem négyzetméterárat mondunk. Tételes költségvetést adunk, amiben tétel szinten látja, mi mennyibe kerül – így később nincs vita arról, mi volt benne az árban.
- 02
Szerződés és ütemterv
Írásos szerződés, mellékletként az ütemterv és a fizetési ütemezés. Rögzítjük, mi a műszaki tartalom, és mi az, ami külön rendelés.
- 03
Kivitelezés
Egy felelős művezető viszi a munkát, ő az Ön kapcsolattartója. Hetente kap állapotjelentést fotókkal – akkor is, ha éppen külföldön van.
- 04
Átadás
Közös bejárás, hibalista, javítás, majd átadás-átvételi jegyzőkönyv. A beépített gépek dokumentációját és a jótállási papírokat rendezve adjuk át.
Ha ezek megvannak a felméréskor, egy körrel rövidebb az út a pontos ajánlatig. Ha nincsenek, az sem baj – akkor is kimegyünk.
- Engedélyezési vagy kiviteli tervdokumentáció (ha már van)
- Telekre vonatkozó adatok: közművek helye, tereplejtés, megközelítés
- Reális keretösszeg – ebből tudunk műszaki tartalmat javasolni
- Tervezett beköltözési időpont
Ilyen munkáink voltak
Egyszintes családi ház, kulcsrakészen
Alapozástól a kulcsátadásig, egy csapattal. Lapostetős, minimál kialakítású ház, beépített kertkapcsolattal.
- Alapterület
- 142 m²
- Vállalási forma
- Kulcsrakész
- Átfutás
- 11 hónap
- Szakágak
- 9 alvállalkozó, egy koordinációval
Amit a legtöbben kérdeznek
Mennyi idő egy átlagos családi ház felépítése?
Egy 100–140 m²-es, egyszintes családi ház szerkezetkész állapotig jellemzően 4–6 hónap, kulcsrakészig 9–14 hónap. A pontos időt a tervek összetettsége, az időjárás és az anyagbeszerzés befolyásolja. Az ütemtervet a szerződés mellékleteként adjuk, és hetente jelezzük, hol tartunk hozzá képest.
Mit jelent pontosan a kulcsrakész?
Nálunk a kulcsrakész azt jelenti, hogy a ház beköltözhető: kész a burkolat, a festés, a szaniterek és a szerelvények be vannak építve, a fűtés üzemel. Ami nincs benne alapból: konyhabútor, beépített gépek, mobil bútorok és a kert. Ezeket külön tételként lehet kérni. A pontos műszaki tartalmat a szerződés soronként rögzíti.
Vállalnak félbehagyott építkezés befejezését?
Igen, de előtte felmérjük az addig elkészült munkát, és írásban rögzítjük az állapotát. Amit más épített, arra nem tudunk jótállást vállalni – csak a saját munkánkra. Ezt a szerződésben is egyértelműen leírjuk, hogy később ne legyen belőle vita.
Hogyan történik a fizetés?
Készültségi fok szerint, ütemezve. Nem kérünk nagy előleget: az anyagbeszerzéshez szükséges összeget és a részteljesítéseket számlázzuk. Minden számlához tartozik egy teljesítésigazolás arról, mi készült el.
Ki intézi a hatósági ügyeket?
Az e-napló vezetését és a kivitelezői oldal adminisztrációját mi visszük. A tervezői és a műszaki ellenőri feladat külön szereplő – ha nincs még ilyen partnere, tudunk ajánlani olyat, akivel dolgoztunk már.
További szolgáltatásaink